在2024年的首月，由《百城价格指数报告》展示，随着部分高端改善型楼盘的投放市场，中国新建普通商品住宅的房价呈阶梯状攀升。然而，二手房市自近些年来一直处于低迷状态，价格已经连续下跌了约21个月。
近日，著名地产研究机构发布了今年1月份的《百城房价指数》。据预估，在接下来的一年中，我国百大主要城市新房平均售价有望升至16,244元/m²左右，相比上月微增0.15%；而二手房的价位恐怕会降至15,230元/ m²，环比上个月大幅下挫0.56%，其中，去年12月份尤为明显。值得重视的是，近21个月以来，二手房售价总体呈下滑趋势。据悉，根据这份报告所预期，今年首季度，中国33座城市新商品房的销售额有可能有所放缓。但需注意的是，二手房市场的动向可能相对独立。相关数据揭示，全国逾9成城市的二手房交易价格均面临下滑压力，仅海南省三亚市可能出现小幅攀升。
据近期专家观察报告显示，国内约有百个城市新建住宅房价保持平稳增长态势，主要原因是部分城市高品质房源需求较为旺盛。同时，消费者对于优质住房的购买热情依然不减。然而，相较之下，二手房中介行业略显下滑，房产所有人审慎地调整了房屋定价，适当地降价销售以提高自身销量。
根据最新发布的报告，从今年1月截至目前为止，我国十大主要城市新建成房屋的平均售价达到每平方米29577元，较上年同期小幅上升了0.25%.引人注目的是，杭州新建住宅的房价涨势较为明显，环比增幅达到了0.67%。然而，这十座城市其中的二手公寓价格均有不同程度的下滑，尤其以南京和武汉最为显著，分别降低了0.85%和0.84%。与此形成对比的是,华南、京津及成都是几个降幅较大的区域，整体下降比例大约在0.6%-0.8%之间。另一方面，上海、广州、天津、深圳等城市的二手房价格跌幅相对较小,大部分地区的下滑范围控制在0.3%-0.5%左右，例如杭州的整体房价就相当稳健，只有少数几个区有0.32%的微跌。
经权威人士解析，最近每日新增及二手房屋均价呈现出一些特性。如一二线主要都市圈房价微升，新屋以0.81%的涨幅，二手房以0.54%的涨幅相随。但在三四线中小城镇，情况有所区别。那里的房价稍作回落，降幅达到了0.24%。值得关注的是，各城市二手房平均价皆有小幅度的下滑现象。
当前中国房地产市场呈现新旧两极化趋势，新建住宅建设热度不减，价格稳中有升，反映出大众对于优质生活环境的热情; 然而，二手房交易行情较为平淡稳定，或许由于供应充足，部分卖家为适应市况进行了价格调整。房价的波动给购房者提供了机遇，但同时也为业主带来负担。至2024年1月为止，预计全国范围内会有更多城市新增住宅呈上涨势头，而二手房市场仍将保持平稳。这表明消费者对高品质居住环境的渴求与日俱增，以及二手房市场供应量持续增加且卖家适度降价以应对挑战。展望未来，期望房地产市场能够在市场信心持续增强和期待值逐步提高的背景下稳步前进。
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