近期，我们注意到我国地产市场正发生变化。据最新数据显示，截至2024年1月，国内百强房产企业销售同比下滑34.2%；环比上年同期，受挫更为严重，降幅达到了47.9%。值得我们关注的是，以北京为代表的多个城市二手房房价已连续下跌长达21个月份之久。另外，今年初的统计还指出，我国一百个主要城市中有九十九个城市的地产价格呈现下滑趋势。
据2024年1月克尔瑞地产研究院发布的数据显示，中国房地产行业正处于持续调整阶段。其中，千家前百强房企的销售额同比下滑了34.2%，较去年同期降低至2350.6亿人民币，环比更是减少了47.9%，创下历史新低。同时，全国各地百大城市的二手住房均价也从去年12月的每平方米15230元降至今年1月的每平方米15205元，跌幅约为0.56%，且已连续21个月呈下跌态势。更为令人关注的是，今年1月份，全国百大城市中有99个城市的房价出现下降，这个数字也是连续第八个月达到至少90个城市的房价下降。
敬爱的读者，您们是否知晓，前知名企业家曹德旺曾坦诚指出豪宅只由钢筋水泥构成，或将面临价值消退。因此，他进言大家应尽快处理手中的物业资产。同样，经济学专家马光远亦持相同立场，称房地产黄金投资时代已然过去，而住房的实际居住价值正逐渐回归。两位专家的看法共同证实了未来几年内，房价有很大可能降至现价水平以下，使其再次成为生活必需品。因此，在此奉劝阁下，目前或许并非买房的理想时机，尚需谨慎对待风险因素。
最近，全国各地纷纷推出房地产市场利好政策。全国多个城市的房贷利率已经跌至4%以下，同时，限购等相关政策亦得到逐渐放宽；深圳与上海这两个国际大都市更是开始释放对非市中心区域的约束力。除此之外，还有很多地方提高了住房公积金的最高申请额度，以激发民众的购房热情。显然，这些力度空前的扶持措施已经覆盖到广大群众。
亲爱的读者朋友，您好！昨日我们有幸聆听了曹德旺先生与马光远先生就房地产市场的观点分享，两位专家的讲解尤为深入浅出。诚然，对于部分确实有购房刚需的家庭来说，政府所实施的调控政策无疑为他们带来了实质性的益处。但需要提醒大家的是，若有计划今年购房并预期5年内能有升值空间的投资型客户，以及希望提高生活品质的置换型买家，他们会感到些许失落。主要原因如下：首先，中国城镇化进程已经进入后期阶段，农村人口的购房意愿正逐步降低，同时过高的房价对城市化发展形成阻碍；其次，年轻群体的婚姻观有所改变，婚房需求可能有所下滑，这种变化也不利于改善型住房的需求增长；最后，新冠疫情过后，很多中产家庭的收入水平下降或面临失业风险，对购房的积极性相应减弱，进而引起新房供应过剩和二手房市场热度下降。展望未来，房价走向可能更倾向于关注实际居住功能及其内在价值。
针对房地产市场的多变性，有人可能对未来充满困惑。然而，曹德旺先生与马光远教授给出了他们的见解。值得关注的是，若是出于投资收益或者提高生活品质的目的，那么在现如今购入房产并期待在几年后获得升值回报可能让你最终失望。这势必引发人们对房价走向的疑虑。目前，房地产行业正处于调整阶段，这两位专家的建议为我们深入研究房价变化提供了更多可能性。另外，考虑到城镇化进程已经步入尾声，加上年轻人婚姻及生育意愿降低以及疫情对中产家庭收入带来的冲击，未来房价有望重回居住其本质。在此背景下，买家需要审慎决策，全面权衡各种利弊。
诚邀各位探讨房地产市场热点问题，期待您的热忱参与和建议。若能为您提供额外参考价值，请不吝分享，助我们拓宽视野，未来携手共赢。谢谢您！
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