近年来，部分热点城市的住宅租金整体呈现下滑趋势，导致房东们面临困境。然而，”二手房东”的经营环境也不再像以往那样舒适，部分大型租房公司在去年底已开始对员工进行大规模裁员，并与房东重新商讨合同条款。
据了解，尊敬的左先生已转型成为出租屋业主。位于上海市核心地带，紧邻陆家嘴的一套老公寓与繁华商圈仅相距约2公里。从前，该一居室每月租金达6500元，年度收入接近7.8万元。然而，当前尽管有望将房屋租赁出来，但考虑到先前的高额租金及空置期间的各项花费，预计总体收益将同比下降近2万元。
譬如说，王雪薇女士这位在外资企业任职的白领，曾在上海租房多年。自从2022下半年至今，她发现房租有了下降趋势。所以即便房租不变，她仍然决定换个更好的住所，以便享受到更好的生活品质。
根据今天中指研究院披露的资料，我们发现，2023年度50个重要城市的住房租金在整年内呈现下滑态势，降至0.3%。尽管有部分地区在新年和学生毕业季出现了微涨，但在年底的第四季度，租金再度回稳。
据全球知名专业研究团队整理出的住房数据监测系统显示，在2023年第三季度末，包括贝壳研究院在内的全国40个大中城市的住房租赁价格评分为 100.06，较前半年略微下降了0.99%。此外，相比于去年年末同期，尽管略显下滑，但跌幅仅为0.66%。
据报道，北京和广州这两大城市在今年第三季度的房租均有所下跌，分别为1.28%和1.32%，虽然相较于去年同期有所减少，但总体趋势依然平稳。
“根据上海中原地产资深分析师卢文曦先生的判断，从房地产市场的视角来看，2023年的最后一季度，住房租金相较往年同期略有下降，这种现象受到人口流动和房价波动等多种因素的共同作用。”
卢文曦博士表示，许多优质保租房项目投放市场后，住房租赁产业正在发生巨大变革。这些项目选址优越，设计独特且价格适中，相比私人房东或二手房东提供的房屋，更能吸引租户群体青睐。
据业内专家透露，中央经济工作会议已明确指示今年要大力推进保障性住房建设，在各地主要城市中正抓紧实施。近期看，保障性住房的供应可能会非常充足。这意味着，无论是房东还是二房东，想如之前那样安心等待租金收入，都颇具难度了。
据马斯京华资深分析师卢文曦的观点，人口迁徙令租房需求减少，从而拉低了租金水平。与此同时，大规模的保租房项目也深刻影响着住宅租赁市场的格局。
您好！近期我们发现，租金出现下调现象，显示租赁市场呈现供过于求局面。部分机构甚至陷入困境。此外，保租房项目的大举实施导致大量租客涌入市场，使得私人及二手房东的房屋吸引力降低。一些一线城市的部分房东现面临房源空置及租金下降的双重困扰。人口移动引发的租房需求减少以及大量保租房项目的建设，共同形成了当前的状况。然而，我们相信，随着更多保障性住房的问世，房东们若仍坚持过去的“稳赚不赔”模式可能愈发困难。
诚邀各位读者在评论区分享您对一线城市租赁市场的观察与感受。欢迎通知身边朋友一同参与讨论哦！
相关文章
